איתור נכסים
איתור נכסים מתייחס לתהליך של מציאת הזדמנויות נדל"ן הדורשות שיפור או שיפוץ על מנת להעצים ולמכור אותם מחדש ברווח משמעותי. זהו היבט מהותי בעבודת ניהול נדל"ן וחברות יזמיות, המסייעות ללקוחות בעלי סכומי כסף גבוהים באיתור אפשרויות השקעה משתלמות. החיפוש אחר נכסים יכול לכלול נכסים ממוקדי מגורים, מסחר או תיירות. לדוגמה, העיר לרנקה בקפריסין הייתה עדה לנהירה של ישראלים שעוברים לשכונות ליד המרינה החדשה. בתים אלו עומדים בסטנדרטים אירופיים גבוהים יותר בהשוואה לאלו בישראל. בנוסף, הנוכחות של אוניברסיטאות יוקרתיות עם רישום סטודנטים בינלאומיים, תורמת עוד יותר למשיכה של האזור, מה שמביא להרחבת קמפוס נוסף כדי לספק את הביקוש הגובר.
איך מתבצע איתור נכסים הלכה למעשה?
המשימה של איתור נכסים היא אחת השלבים המוקדמים של עסקאות נדל"ן. לאחר שמוצאים את השטח המתאים או את הנכסים שמעוניינים להשביח או לשפץ נבנית תוכנית עסקית ממוקדת ומפורטת שכוללת בתוכה גם את הערכת העלויות לפרויקט כולו עד לסיומו. כך אפשר להציג בפני משקיעים פוטנציאליים את התוכנית, את הכדאיות שלה, את גובה התשואה הצפויה והאפשרית, סכומי ההשקעה הנדרשים ומשך הזמן עד לסיומו המוצלח של הפרויקט על פי ההערכות של לוח הזמנים. כך כל משקיע יוכל להתעמק בפרויקט, לבחון אותו על פי הפרמטרים והשיקולים האישיים שלו ועל בסיס המידע הזה לקבל את ההחלטה האם הוא משקיע בו או לא.
איתור נכסים בקפריסין
הנוחות של עבודה עם חברת ניהול
חברות ניהול בדרך כלל מתמקדות במדינה או אזור ספציפיים, מה שהופך את העובדים והמנהלים לכאלה בעלי הכרות מעמיקה עם האזור, עם האפשרויות שיכולות להתפתח בו ועם ההיתכנות של עסקאות נדל"ן מגוונות. איתור נכסים הוא שלב שהחברה מבצעת בעצמה עוד בטרם תגייס משקיעים לעסקה או לפרויקט ולכן מדובר בשלב חשוב במיוחד שמבוצע בדרך כלל על ידי מומחים בחברה שמכירים את היעד, נוסעים לשם, נפגשים עם אנשי עסקים במקום ונעזרים באנשי מקצוע על מנת לאתר את הכנסים המתאימים.
INVEST RESPECT CYPRUS היא חברת ניהול ויזמות שפועלת בקפריסין ומציעה מגוון עסקאות והשקעות נדל"ן בכל רחבי האי השכן.
בדיקת נכסים
כל מי שאין פעם לקח חלק בעסקת נדל"ן יודע שיש כמה וכמה שלבים בעסקה שנדרשים על מנת לגייס את המשקיעים ולהוציא את הפרויקט לפועל. אחד השלבים הראשוניים, עוד לפני בניית התוכנית העסקית והפנייה אל משקיעים פוטנציאליים הוא בדיקת נכסים, כלומר איתור נכסים שאפשר יהיה לעבוד איתם לצורך שינוי המהות שלהם, שיפוץ או השבחה או אפילו הריסה ובנייה מחדש. את בדיקת הנכסים יבצעו אנשי מקצוע מטעמה של חברת הניהול, ברוב המקרים כשהם מלווים באנשי קשר מקומיים שיש להם במדינה או העיר שבהם מתכוונים לפעול. לאחר האיתור אפשר וצריך לבחון לעומק את האישורים שיש לבנייה וכך מקבלים את ההחלטות שהן הבסיס לעסקת נדל"ן.
מה נבדק במהלך בדיקת נכסים?
כדי להבטיח תפעול נדל"ן מוצלח, חיוני לחקור ביסודיות את הבעלות והסטטוס של נכסים במיקום הרצוי. זה כולל קביעה אם הנכסים נמצאים כעת בשימוש או נטושים, ואם השטח מאפשר בנייה או השבחת נכס. חשוב להתקשר עם הרשויות המקומיות להעברת בעלות לחברת הניהול בעת הצורך. שלב בדיקת נכסים הוא מכריע לפיתוח תוכנית עסקית מקיפה הכרוכה בהשקעות כספיות משמעותיות. לדוגמה, העיר לרנקה בקפריסין חווה ביקוש הולך וגובר, במיוחד עם הקמתו הקרובה של מתחם משרדים מודרני, המושך אליו חובבי טכנולוגיה. לרנקה מתפתחת גם כמרכז תיירות ועסקים, מה שמביא לעליית מחירים. לכן, מומלץ לנצל את ההזדמנות לרכוש נכס באזור זה כבר בשלב מוקדם, בעוד המחירים עדיין נמוכים יחסית. ללא ביצוע בדיקה זו, לא ניתן לקבוע את כדאיות ניצול הנכסים.
בדיקת נכסים בקפריסין
השלבים הנוספים של עסקת השקעות בנדל"ן
רק לאחר בדיקת נכסים שתהיה מעמיקה ויסודית אפשר יהיה לבנות תוכנית עסקית מפורטת, ברורה ומדויקת שתענה על כל השאלות העתידיות של המשקיעים שאליהם תפנה חברת הניהול. מדובר בסכומי כסף גבוהים מאד וחברת הניהול חייבת לקחת את האחריות על המטרה של העסקה – נכסים למכירה או להשכרה שיניבו תשואה או רווח למשקיעים שנתנו את הכסף שלהם כדי שהפרויקט מלכתחילה יוכל לצאת אל הפועל. מכאן שחשוב מאד שבעת האיתור והבדיקה של הנכס תתקבלנה תשובות לכל השאלות.
מחפשים השקעת נדל"ן בחו"ל? INVEST RESPECT CYPRUS מתמחה בפרויקטים של נדל"ן בכל רחבי קפריסין, עם ניסיון רב והרבה עסקאות שכבר יצאו לפועל.
מיתוג וקידום באינטרנט